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주택 구입 전 반드시 체크해야 할 숨은 비용이 있다는 걸 아시나요?
집값만 준비하면 내집마련이 끝일까요?
많은 분들이 매매가만 생각하고 계약했다가 예상보다 훨씬 많은 추가 비용에 놀라게 됩니다.
주택 구입에는 눈에 보이지 않는 ‘숨은 비용’이 반드시 따라옵니다. 이 글에서 하나씩 정리해드립니다.
내 집 가격 말고, 총 필요 자금 확인해보세요
주택 취득 비용 계산하기
주택 구입 시 ‘숨은 비용’이란?
숨은 비용이란 매매 계약서에 적히지 않지만 반드시 지출되는 비용을 말합니다.
이 비용을 고려하지 않으면 대출이 부족하거나 생활자금이 급격히 줄어들 수 있습니다.
주택 취득 비용 계산하기
① 취득세 (가장 큰 숨은 비용)
주택을 사면 취득세는 무조건 발생합니다.
- 주택 가격의 약 1~3%
- 지방교육세·농어촌특별세 포함
예) 5억 원 주택 → 취득세 약 500만~1,500만 원
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② 부동산 중개수수료
중개수수료는 법정 상한 요율 내에서 지불해야 합니다.
- 매매가에 따라 요율 차등
- 수백만 원 단위 지출
계약 전 요율을 미리 확인하지 않으면 불필요한 분쟁이 생길 수 있습니다.
③ 등기 비용 (법무사 비용 포함)
집을 사면 소유권 이전 등기를 해야 합니다.
- 등록면허세
- 법무사 수수료
보통 100만~300만 원 이상 예상해야 합니다.
④ 대출 관련 비용
주택담보대출을 받으면 대출 자체에서도 비용이 발생합니다.
- 인지세
- 근저당 설정 비용
- 감정평가 수수료
이 비용은 수십만~수백만 원 수준이지만 미리 준비하지 않으면 부담이 큽니다.
디딤돌대출 vs 보금자리론 차이 완벽 비교 (내집마련 대출 선택 가이드)
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⑤ 이사·입주 비용
집을 사면 이사 비용도 함께 발생합니다.
- 이삿짐 센터 비용
- 청소·수리 비용
- 가전·가구 구입비
상황에 따라 수백만 원 이상이 추가될 수 있습니다.
⑥ 예비비 (가장 중요한 비용)
가장 많이 간과되는 것이 예비비입니다.
집을 사고 나면 예상치 못한 지출이 반드시 발생합니다.
전문가들은 최소 집값의 5% 정도를 예비비로 남겨두길 권장합니다.
내집마련 전 반드시 읽어야 할 글
이 글까지 확인했다면 내집마련 자금 계획은 거의 완성입니다.
내집마련의 실패는 집값이 아니라 숨은 비용을 몰랐을 때 발생합니다.
계약 전에 모든 비용을 계산해두면 훨씬 안정적으로 내집마련을 진행할 수 있습니다.
지금 한 번 더, 총 비용을 점검해보세요.
