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지금 집을 사는 게 맞을까요, 아니면 전세가 나을까요?
내집마련을 고민하는 대부분의 사람은 전세와 매매 사이에서 가장 오래 망설입니다.
이 글에서는 감정이나 뉴스가 아닌, 숫자와 기준으로 판단하는 전세 vs 매매 타이밍 계산법을 정리해드립니다.
내 상황에 맞는 선택 기준 바로 확인
전세 vs 매매 계산해보기
전세와 매매, 무엇이 다른가?
전세와 매매의 차이는 단순히 집을 소유하느냐의 문제가 아니라, 돈이 머무는 방식의 차이입니다.
- 전세 → 보증금은 묶이지만 이자 부담 없음
- 매매 → 대출 이자 발생, 자산은 축적
따라서 내집마련 타이밍은 ‘감당 가능한 비용’과 ‘시간’이 핵심 기준이 됩니다.
전세 vs 매매 핵심 비교
| 구분 | 전세 | 매매 |
|---|---|---|
| 초기 자금 | 보증금 필요 | 계약금 + 대출 |
| 월 부담 | 거의 없음 | 원리금 상환 |
| 자산 형성 | 없음 | 있음 |
| 리스크 | 전세금 반환 | 집값 변동 |
✔ 현금 흐름 중시 → 전세
✔ 장기 자산 형성 → 매매
전세 VS매매 계산해보기
계산법 ① 이자 vs 전세 기회비용
전세는 이자가 없는 대신, 전세금이 묶이는 기회비용이 발생합니다.
예를 들어, 전세금 3억 원을 연 3%로 운용할 수 있다면 연 900만 원의 기회비용이 발생합니다.
매매 시 대출 이자가 이 금액보다 낮다면, 매매가 유리해질 수 있습니다.
계산법 ② 월 부담 감당 가능 여부
매매의 핵심은 매달 원리금을 버틸 수 있는지입니다.
일반적으로 월 소득의 30% 이내라면 비교적 안정적인 수준으로 봅니다.
이를 넘는다면 전세를 유지하며 자금을 더 모으는 것이 현실적인 선택입니다.
계산법 ③ 거주 기간 기준
같은 집에 5년 이상 거주할 예정이라면 매매가 유리해질 가능성이 큽니다.
반대로 이사 가능성이 크다면 전세가 더 유연한 선택입니다.
이런 경우라면 매매를 고려하세요
- 고정 소득이 안정적인 경우
- 장기간 거주 계획이 있는 경우
- 정부 대출·지원금 활용 가능
이런 경우라면 전세가 낫습니다
- 소득 변동 가능성이 큰 경우
- 청약·특별공급을 노리는 경우
- 자금이 아직 부족한 경우
전세는 내집마련을 위한 준비 단계로 아주 중요한 선택입니다.
내집마련 판단에 도움 되는 글
이 글까지 읽었다면 내집마련 판단의 기준이 명확해질 것입니다.
전세와 매매 중 정답은 하나가 아닙니다.
중요한 것은 지금의 내 상황에 맞는 선택입니다.
숫자로 계산하고, 정부 제도를 활용하며, 타이밍을 조절한다면 내집마련은 훨씬 현실적인 목표가 됩니다.
