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청약 가점 낮아도 내집 마련하는 현실적인 방법 포기하지 마세요
청약 가점이 낮으면 내집 마련은 불가능할까요?
청약 점수를 계산해보고 좌절부터 하는 분들이 많습니다.
하지만 현실은 다릅니다.
청약 가점이 낮아도 내집 마련이 가능한 방법은 분명히 존재합니다.
내가 도전할 수 있는 청약 유형
청약 가점이란?
청약 가점제는 무주택 기간·부양가족 수·청약통장 가입 기간을 점수로 환산해 당첨자를 선정하는 방식입니다.
문제는 무주택 기간이 짧고, 부양가족이 적은 청년·신혼·1인가구는 가점이 불리하다는 점입니다.
내가 도전할 수 있는 청약 유형
① 가점 대신 ‘추첨제’를 노리세요
모든 청약이 가점 100%는 아닙니다.
전용 85㎡ 초과 또는 일부 민영주택은 추첨제 비율이 적용됩니다.
추첨제는 가점이 아닌 운으로 당첨되므로 가점이 낮아도 충분히 기회가 있습니다.
② 특별공급을 적극 활용하세요
특별공급은 일반 청약과 완전히 다른 게임입니다.
- 생애최초 특별공급
- 신혼부부 특별공급
- 청년·다자녀 특별공급
특별공급은 가점보다 자격 요건이 핵심이므로 조건만 맞으면 당첨 확률이 훨씬 높아집니다.
③ 지역·타입을 현실적으로 선택하세요
서울·수도권 인기 지역은 가점이 60~70점 이상 필요합니다.
반면 지방 광역시·신도시·외곽 지역은 가점이 낮아도 당첨 사례가 많습니다.
✔ 소형 평형
✔ 비선호 타입
✔ 분양가 높은 단지
이런 조건은 경쟁률이 낮아지는 핵심 요소입니다.
④ 청약통장은 ‘유지’가 답입니다
청약통장 가입 기간은 시간이 지날수록 점수가 올라가는 구조입니다.
당장 당첨되지 않더라도 해지하지 말고 유지하면 미래의 무기가 됩니다.
특히 특별공급은 청약통장 유지 기간이 당첨에 큰 영향을 미칩니다.
⑤ 청약 외 ‘우회 전략’도 병행하세요
청약만이 내집마련의 유일한 방법은 아닙니다.
- LH 임대주택 → 생애최초 매입
- 신축 아닌 구축 매입
- 전세 거주하며 자금 축적
특히 임대주택 → 내집마련 루트는 가장 안전한 전략 중 하나입니다.
내집마련 전략 글 함께 읽기
이 4편만 제대로 이해해도 내집마련 전략의 80%는 완성입니다.
청약 가점이 낮다고 내집마련을 포기할 필요는 없습니다.
추첨제·특별공급·지역 전략을 활용하면 충분히 현실적인 길이 열립니다.
중요한 건 포기가 아니라 전략입니다.
